FAQ常見問題

• 為什麼需要專業驗屋?

  保障自身權益

  驗屋可以幫助您更了解房屋的真實狀況，避免購買到有瑕疵的房屋，保障您的權益。

  降低修繕成本

  及早發現並處理房屋問題，可以避免日後產生高額的修繕費用。

  安心入住

  透過驗屋，您可以更安心地入住新家，短期內較不必擔心房屋會出現突發狀況。

• 驗屋的最佳時機是什麼時候?

  新成屋

  建議在交屋前進行驗屋，以便在交屋前處理好所有問題。

  中古屋

  建議在簽約前進行驗屋，以了解房屋的真實狀況，並作為議價的參考。

• 驗屋需要花費多少時間?

  驗屋時間長短會因房屋大小、複雜程度、以及驗屋師的檢查項目而異。一般來說：
  小坪數新成屋：約2-3小時
  中大坪數新成屋或中古屋：約3-5小時
  老屋或複雜格局的房屋：可能需要更長的時間

• 驗屋需要準備什麼??

  建設公司提供的契約書、水電配置圖、平面圖或客變圖等 PDF、JPG圖檔 檔案，一個星期前預先LINE通知給小編，驗屋當天請攜帶合約書、客變圖、建材表、平面圖 (家具配置圖) 以利現場核對。

• 驗屋會檢查那些項目?

  結構：包括牆面、天花板、地板是否有裂縫、傾斜、空鼓等問題。
  防水：檢查浴室、廚房、陽台等處是否有漏水、滲水的情況。
  水電：檢查水管、排水管、電線、插座是否正常運作。
  裝潢：檢查門窗、地板、牆面、天花板的材質、工法是否符合標準。
  其他：包括消防設備、通風系統、隔音效果等。

• 如果驗屋發現問題，該怎麼辦??

  1. 與驗屋師確認問題：再次確認問題的嚴重性及可能造成的影響。
  2. 與建商或賣方溝通：將驗屋報告提供給建商或賣方，要求其在交屋前修復問題。
  3. 保留證據：將驗屋報告、照片、影片等作為證據，以維護自己的權益。
  4. 尋求法律協助：如果與建商或賣方無法達成協議，可以尋求法律協助。

• 如果驗屋報告顯示房屋有重大瑕疵，該怎麼辦?

  要求建商或賣方修復

  依照合約規定，要求建商或賣方在交屋前修復房屋瑕疵。

  要求降低價款

  如果無法修復，可以要求降低購屋價款。

  解除契約

  如果房屋瑕疵嚴重，可以要求解除買賣契約。