壁癌算瑕疵嗎？要如何處理？

是的，壁癌絕對算房屋瑕疵，而且是一種嚴重影響居住品質的問題！壁癌不僅影響美觀，還可能導致結構損壞，甚至影響健康，若在驗屋時發現，應要求賣方或建

商處理。

🔍 壁癌是什麼？為什麼會發生？

壁癌的成因主要是水氣滲透牆面，導致水泥內的鹽分析出，進而讓牆壁發霉、剝落，甚至變成粉狀。常見的原因包括：

✔ 漏水問題：來自屋外滲水、管線滲漏、樓上住戶漏水等。

✔ 施工瑕疵：防水層未做好，導致牆體吸水。

✔ 環境潮濕：通風不良或長期濕氣累積，讓牆壁吸收過多水分。

🧐 壁癌有哪些影響？

🔹 影響美觀：牆壁斑駁、剝落，看起來老舊殘破。

🔹 損害結構：長期潮濕可能影響水泥強度，甚至影響建築安全。

🔹 健康問題：潮濕環境容易滋生黴菌，影響呼吸道健康，尤其對兒童、老人、過敏體質的人更危險！

🛠 如何在驗屋時檢查壁癌？

驗屋時，可以透過以下方式檢查是否有壁癌問題：

✅ 觀察牆面是否有鼓起、剝落、發霉、粉化的現象。

✅ 觸摸牆面，若感覺潮濕、鬆散，可能是壁癌初期。

✅ 使用水分測試儀，檢查牆內是否有過量水氣滲透。

✅ 若有懷疑，檢查周圍是否有水管或滲水跡象，可能是漏水導致的壁癌。

🚨 如何解決壁癌？

💡 短期處理：用砂紙刮除發霉部分，再重新粉刷，但這只是暫時解決，問題可能會再發生。

💡 長期解決：

✔ 確認水源：找出漏水或潮濕的根本原因，修復牆內管線或外牆防水。

✔ 重做防水：使用防水塗料、修補防水層，徹底阻隔水氣。

✔ 加強通風：保持室內乾燥，減少濕氣累積，避免壁癌再次發生。

🏡 買房時發現壁癌，該怎麼辦？

如果在驗屋時發現壁癌，可以：

📌 要求賣方修復，並確認是否處理根本原因，而非只重新粉刷掩蓋問題。

📌 重新評估房價，若壁癌問題嚴重，應重新議價，因為後續維修可能需要額外費用。

📌 找專業驗屋公司，進一步檢查是否有結構性問題，確保未來不會影響居住品質。

🔍 驗屋=買房保障，避免壁癌成為你的噩夢！

壁癌看似只是小問題，但如果沒處理好，可能變成無止境的維修惡夢。在買房前，透過專業驗屋服務，幫助您檢查房屋是否有隱藏的壁癌或漏水問題，避免入住後

才發現麻煩！

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